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전세집에 대해 잘아시는분 계신가요?

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  • 조회 438
  • 2016.07.22 03:08
안녕하세요 궁금한게 있어 남시분들께 여쭤보고자 합니다.제 여자친구가 현재 서울 원룸(전세) 에 살고 있고 지방에서 동생이 올라와 투룸으로 이사를 계획 하였습니다. 현 원룸 과의 계약기간은 마쳤고 곧 이사할거니 집 내놓으시라고 원룸주인께 말씀을 드린 상태였습니다. 원룸 주인은 확실히 날잡고 한달 전에만 알려주면 전세금을 준다고 하였구요마침 마음에 드는 투룸이 있어 전 원룸 주인께 통화도 하였고 문자로도 한달 후에 이사할거니 전세금 부탁드린다고 말씀을 드렸습니다.전 원룸주인은 알았다고 하셔서 제 여자친구와 전 그런줄로만 알았죠 ㅜㅜ그런데 한달 뒤 이사 하루앞두고 집이 안빠져나갔다면서 전세금을 천천히 주겠다고 합니다.이미 이사갈 투룸에 계약금 (1000만원) 준 상태며 미리 이사준비까지 다 해논 상태였는데,전 원룸 주인이 미안하다며 사정봐달라고 하셔서 이사갈 투룸 주인께 양해를 구해 이사날짜를 일주일 뒤로 미뤘습니다. 전 원룸 주인도 일주일 안에는 전세금을 무조건 주신다 하였구요.만약에 전 원룸 주인이 전세금을 주지않아 이사를 못할경우, 계약금 (1000만원)은 날리게 될텐데,전 원룸 주인에게 날린 계약금을 받아낼수 있을까요?

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LV 2 히리키
그래서 통상 돌려받을 계약금을 먼저확보(새로들어올 사람 전세계약 체결)하고 나서 내가 갈집을 알아보죠.....
LV 1 귤탱이귤탱구
대부분 집주인들이 자기돈으로 보증금 내주지 않습니다. 새로 들어오는 보증금 받아서 내주는 식으로 하려고 하죠.
LV 2 파리로가자
아무튼 비울집 계약이 안돼면 미뤄질수도 잇겠네요...... 법대로 할수도 있겠지만 시간이 오래걸려요.......
LV 2 엘주
정히 급하면 이사갈 돈이 있다는 가정하에 임차권등기 하고 나오는 것도 방법입니다. 물론 가실집 보증금이 있어야 겠죠.......
LV 2 닉네임
대출로 일단 들어가고 나서
LV 2 여호아이레
내용증명으로 반환요구하세요. 법정 지연 이자가 연 30프로가 넘기때문에 집주인이 대출받아서라도 돌려줍니다. 전주인이 제때 안주면 님은 은행에서 일단 대출받으셔서 새집 보증금내시고요. 계약금 그냥 날리면 그건 전주인한테 못받아요
LV 2 라이트
내용증명도 모르시면
LV 6 퓨리티진
여자친구에게 조언하지마시고
LV 2 니니치킨러브
여자친구보고 계약한 부동산가서
LV 2 야요어
방법을 찾아 보라고 하면 답 나옵니다.
LV 2 므흣
법 밖에 없네요
LV 2 채정빈
모든 조언 감사합니다 일단 공인중개사 만나보려합니다. 식사 맛있게 하세요^^
LV 1 뚜레주루
이사 기일이 촉박한데 법은 좀 멀겠네요...
LV 2 최씨우체부
우선 지금이라도 현안에 대한 내용증명 보내시고요 한 이주뒤 내용증명을 근거로 관할 법원가서 전세금반환 청구소송을 합니다 돈은 한 오만원 밑으로 들고여 가믄 양식 다 있습니다
LV 1 이산타
그럼 한 이주뒤 집주인 앞으로 돈갚으라는 법원명렁이 떨어집니다 그때부터 이율은 연20%로 붙으니 빨리 안갚음 임차인이 손해죠 모르시는 부분은 법원옆 국가에서 운영하는 무료법률상담소에 상담받으시길 전화도 가능~부동산가면 말들 다 다릅니다 그래서 전세나가기 3개월전에 집주인한테 언질하고 내용증명보내는건 필수입니다
LV 2 dsf2
부동산관련 집주인이나 부동산 업주들 만나볼일 있으면요. 전 항상 전화기에 녹음기 틀고나서 대화 시작한답니다^^
LV 2 외로운남자짱구
일단 계약서 확인하세요 본인때문에 계약 파기시 몇배수로 보상하는지 확인 후 부동산 중계사한테 투룸 전세대출 받을수 있는지 확인하세요
LV 2 똥맨
(그 건물에 많은 대출이 있을 경우 대출이 안될수도 있습니다)그리고 내용증명(3부)을 작성하시고 우체국가셔서 송달하세요 비용은 5천원 내외 내용증명서 작성요령은 6하원칙을 기반으로 작성하시고 마지막에 임대보증금 받을날짜를 기재하세요. 건물주인이 송달은 받은 후 그 기간이 지나면 법적으로 효력이 생기는 증거자료가 되며 법원에 가셔서 임대차보증금 반환소송(증거자료- 임대계약서,내용증명, 보증금입금통장내역)을 접수하세요(인지대,송달료 10만원예상)
LV 2 도우며살자
위글 300자 초가로
LV 1 커피한잔어때
일단 법원 가시기 힘드시면 http://ecfs.scourt.go.kr/ecf/index.jsp 전자소송사이트에 접속하셔서 공인인증서로 로그인하셔서 소장을 접수하시고 증거자료는 스캔뜨셔서 첨부하시고 송달료,인지대는 계좌이체를 하시고 접수하시면 소송진행 사항을 인터넷으로 확인 가능합니다. 더욱 궁금하신거 있으시면 답글 달아주세요^^
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