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[부동산세금]오피스텔vs도시형생활주택 관련세금 안내

  • LV 1 내나이불혹
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  • 조회 2222
  • 2014.10.24 15:24

 

 

수익형부동산 관련세금 취득시 보유시 그리고 양도시 

관련 세금에 대하여 정리해보았습니다

 

 

오피스텔vs도시형생활주택

 

 

 

 

 

 

 

도시형생활주택과 오피스텔 모두 주택임대사업자 등록이 가능하여 

취득세 및감면을 받을수 있으나

 

사업자 등록시 발생되는 사회보험(국민연금,건강보험)도 있으니 참고하셔야 합니다

 

 

오피스텔의 경우 

부동산임대사업자 등록시 부가세 환급과 업무용으로 임대가능한 장점이 있으나

 

사업자등록시 부가세신고 및 소득세 신고가 의무이며 

기존에 소득이 없는 분들에게는 위에서 얘기드린 것처럼

 건강보험 및 국민연금 납부 의무가발생될수 있습니다

 

 

오피스텔을 주택임대사업자로 등록시 

취득세가 면제 및 감면 받을수 있는 장점이 있습니다

 

오피스텔을 일반등록시 

취득세율 4.6%(법무사비용 및 채권금액 별도) 적용받기에 세금 부담이 있을수 있습니다

 


 

 

 

 

 

취득세 비고란에 적혀 있는 취득세 감면기한은 

현재2015년12월 31일까지 한시적으로 적용하고 있습니다(지방세특레 제한법제31조)

 

 

 



 

신촌자이엘라 오피스텔 A1타입(저층 북향)

 

분양금액241,600,000원

 

 

1.부동산 임대사업자 등록시

 

부가세환급(건물가액10%) 약990만원

 

취득세 4.6% 약1100만원

(법무사비용 및 제반비용별도)

 

부가세신고 및 소득세 신고

 

10년이내 처분시 환급부가세액 반환의무있음

 

 

 

2.주택임대사업자등록시

 

부가세환급없음

 

취득세 면제 또는 감면

(60㎡이하 면제 2015년12월31일까지한시적용)

 

소득세 신고의무 있음

(임대거래신고 및거래조간변경 신고의무)

 

임대개시후 5년이내 처분시 감면세액 추징 가능함

 

 

 

 

3.일반 등록시(실제 거주용)

 

부가세 환급없음

 

취득세 4.6%적용

 

일반보유 세금만 납부의무만있음

 

사회보험관련 세금없음

 

 

 

 

 

 

연희자이엘라 도시형생활주택

 

A타입 고층

 

분양금액 14,980만원

 

 

 

1.주택임대사업자 등록시

 

취득세 면제,재산세감면

(법무사비용 및 제반 비용 별도임)

 

5년간 처분금지 위반시 감면세액 추징

 

소득세 관련세금납부

 

사회보험관련납부의무발생

 

 

 

 

 

2.일반등록시(실거주용)

 

취득세1.1%(약170여만원)

(법무사비용 및 제반비용 별도)

 

 

보유세 납부의무 발생

 

기타 세금부담없음

 

 

 

 

 

 

참고로 주택임대사업자 등록 관련하여 많이 궁금해 하십니다.

 

사업자 등록여부에 대해서는 개인 따라 달라 

단순히 등록하는게 좋다 나쁘다라고 얘기드리기 어렵다는점 

 다시한번 알려드립니다~

 


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